# Ørnevej 4, 6900 Skjern

Villa. 167 m² bolig, opført 1969, 752 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oernevej-4-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-4-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-4-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94627/8.51530)
- [Solgte priser på Ørnevej](https://grundviden.dk/vej/oernevej-6900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 10.030 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.873.000 kr. (11.216 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -115.000 kr.
  - Grund på 752 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1969: -187.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +125.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 408.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 610.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 658.750 kr med overtagelse 1. januar 2010.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2010, solgt for 658.750 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 171.300 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. februar 2007, solgt for 171.300 kr, fri handel.
- solgt 19. september 2003, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2003).
- solgt 12. marts 1998, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 1998).
- solgt 12. marts 1998, solgt for 333.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 1998).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 752 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 167 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 167 m².
- Huset: 167 m² bebygget.
- Garage: 60 m², bygget 1969; Udhus: 30 m², bygget 2015. Udhus (2 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 493 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (59 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oernevej-4-6900&lstoej=1&src=address-md#17/55.94627/8.5153)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oernevej-4-6900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94627/8.5153)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjern Folkeskole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-4-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-4-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94627/8.51530)
- [Solgte priser på Ørnevej](https://grundviden.dk/vej/oernevej-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.