# Ørnevej 3, 7470 Karup J

Villa. 166 m² bolig, opført 1974, 765 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oernevej-3-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-3-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-3-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36235/9.29577)
- [Solgte priser på Ørnevej](https://grundviden.dk/vej/oernevej-7470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 885.000 kr, heraf grundværdi 188.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 855.000 kr, heraf grundværdi 181.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 760.000 kr med overtagelse 1. november 2010 (anden overdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (7.198 kr/m²).
- Boligens eget areal: 166 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.525.000 kr.
- På markedet siden 23. oktober 2026.
- Mægler: home Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/oernevej-3-7470-karup-j/sag-7130001974/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-14. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 89 dage til salg.
- solgt 6. december 2010, solgt for 760.000 kr, anden overdragelse (aftalt 6. december 2010).
- solgt 5. januar 2010, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 5. januar 2010).
- solgt 5. januar 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2010).
- solgt 25. april 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2007).
- solgt 24. november 1988, solgt for 283.749 kr, fri handel (aftalt 24. november 1988).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 765 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 166 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 166 m².
- Huset: 166 m² bebygget.
- Udhus: 47 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 552 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 25 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 166 m², din ret 191 m² i alt.
- Hvorfor 191 m²? Lokalplan 4.5 (Lokalplan for Skelhøje By) sætter 25 %: 25 % af grunden på 765 m² er 191 m², og der står 166 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060503_APPROVED_1269344466080.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oernevej-3-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.36235/9.29577)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Skelhøje By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060503_APPROVED_1269344466080.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiks Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-3-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-3-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36235/9.29577)
- [Solgte priser på Ørnevej](https://grundviden.dk/vej/oernevej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.