# Ørnevej 23, 9900 Frederikshavn

Villa. 110 m² bolig, opført 1917, 479 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oernevej-23-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-23-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-23-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44208/10.53049)
- [Solgte priser på Ørnevej](https://grundviden.dk/vej/oernevej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 981.000 kr, heraf grundværdi 242.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 954.000 kr, heraf grundværdi 229.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2026).
- solgt 10. oktober 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2022).
- solgt 7. juni 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2007).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 684.521 kr, familieoverdragelse.
- solgt 14. august 2001, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 2001).
- solgt 1. oktober 1974, solgt for 113.060 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 479 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 67 m².
- 67 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 375 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 34 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 110 m², din ret 144 m² i alt.
- Hvorfor 144 m²? Lokalplan FRE.PAR1 (Ørnevejskvarteret) sætter 30 %: 30 % af grunden på 479 m² er 144 m², og der står 110 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080984_APPROVED_1209048684451.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Barfredsvej 34](https://grundviden.dk/adresse/barfredsvej-34-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oernevej-23-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.44208/10.53049)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ørnevejskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080984_APPROVED_1209048684451.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-23-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-23-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44208/10.53049)
- [Solgte priser på Ørnevej](https://grundviden.dk/vej/oernevej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.