# Ørnevej 1A, 4700 Næstved

Etageejendom. 458 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1947, 935 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oernevej-1a-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-1a-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-1a-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23105/11.78058)
- [Solgte priser på Ørnevej](https://grundviden.dk/vej/oernevej-4700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Vandtårnsparken, alment boligkvarter): 69 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 77 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 308.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 13. maj 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2025).
- st. th: solgt 8. november 2017, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 8. november 2017).
- 1.: solgt 17. juli 2017, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 17. juli 2017).
- st. tv: solgt 1. januar 2008, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse.
- st. th: solgt 15. februar 2006, solgt for 447.500 kr, fri handel.
- 1.: solgt 15. marts 2005, solgt for 875.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 28. januar 2005, solgt for 375.000 kr, anden overdragelse (aftalt 28. januar 2005).
- st. tv: solgt 24. januar 2005, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 24. januar 2005).
- solgt 1. april 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1996, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 458 m² (7 boliger).
- Bygningsareal 458 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1947.
- Om-/tilbygget 2005.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 115o.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 935 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1364424_PROPOSAL_1307455419981.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **016 for en del af Markkvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1364424_PROPOSAL_1307455419981.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-1a-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-1a-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23105/11.78058)
- [Solgte priser på Ørnevej](https://grundviden.dk/vej/oernevej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.