# Ørnevej 14, 7100 Vejle Villa. 152 m² bolig, opført 1962, 644 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oernevej-14-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-14-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-14-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71818/9.57028) - [Solgte priser på Ørnevej](https://grundviden.dk/vej/oernevej-7100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,9 mio. kr. - Svarer til 16.612 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.983.000 kr. (19.623 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -132.000 kr. - Grund på 644 m²: -34.000 kr. - Bygget 1962: -301.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr. - Stor vej ved grunden: -103.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -41.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +278.000 kr. - Seneste ombygning 1997: -93.000 kr. - Afrundet: -15.000 kr. - Vores bud: 2.525.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. marts 2026, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2026). - solgt 1. januar 2005, solgt for 750.000 kr, fri handel. - solgt 1. juni 1994, solgt for 825.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 644 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 1997. - 1. sal: 41 m². - Stueplan: 111 m². - 111 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. - Huset: 111 m² bebygget. - Carport: 20 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (16 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 497 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (41 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oernevej-14-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.71818/9.57028) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oernevej-14-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.71818/9.57028) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk, på [Antilopevej 5](https://grundviden.dk/adresse/antilopevej-5-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oernevej-14-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.71818/9.57028) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: NOVAskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oernevej-14-7100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-14-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-14-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71818/9.57028) - [Solgte priser på Ørnevej](https://grundviden.dk/vej/oernevej-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.