# Ørnevej 12, 9900 Frederikshavn

Villa. 179 m² bolig, opført 1936, 783 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oernevej-12-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-12-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-12-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44167/10.53082)
- [Solgte priser på Ørnevej](https://grundviden.dk/vej/oernevej-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0).
- Lokalplan: planen fra 1956 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (8 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 377.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 293.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. april 1994.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (9.469 kr/m²).
- Boligens eget areal: 179 m², 8 værelser.
- På markedet siden 10. april 2025.
- Mægler: Nybolig Frederikshavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9900/oernevej/n240006/n2400060000239)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. oktober 1993, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 783 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 103 m².
- Kælder: 103 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 103 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 103 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Garage: 25 m², bygget 1961.
- Ubebygget: 655 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 56 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 179 m², din ret 235 m² i alt.
- Hvorfor 235 m²? Lokalplan FRE.PAR1 (Ørnevejskvarteret) sætter 30 %: 30 % af grunden på 783 m² er 235 m², og der står 179 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080984_APPROVED_1209048684451.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk, på [Ørnevej 6](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-6-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oernevej-12-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.44167/10.53082)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ørnevejskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080984_APPROVED_1209048684451.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-12-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernevej-12-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44167/10.53082)
- [Solgte priser på Ørnevej](https://grundviden.dk/vej/oernevej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.