# Ørnevænget 2, 4050 Skibby

Sommerhus. 79 m² bolig, opført 1977, 1.320 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oernevaenget-2-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernevaenget-2-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernevaenget-2-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74657/11.86402)
- [Solgte priser på Ørnevænget](https://grundviden.dk/vej/oernevaenget-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 19.620 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.502.000 kr. (19.006 kr. pr. m² × 79 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +125.000 kr.
  - Grund på 1.320 m²: +45.000 kr.
  - Bygget 1977: -178.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +68.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +22.000 kr.
  - Elvarme: -32.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 537.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 679.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 785.000 kr med overtagelse 1. december 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. september 2015, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 2015).
- solgt 17. januar 2005, solgt for 835.000 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2005).
- solgt 1. august 2001, solgt for 490.589 kr, fri handel (aftalt 1. august 2001).
- solgt 11. juli 2000, solgt for 439.966 kr, fri handel (aftalt 11. juli 2000).

## Huset og grunden

- 79 m² bolig, 1.320 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977.
- Stueplan: 79 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 79 m².
- Huset: 81 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 2008. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.204 m².
- Huset har energimærke F2. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 119 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 79 m², din ret 198 m² i alt.
- Hvorfor 198 m²? Lokalplan 087 (Sommerhusområde vest for Vellerup by) sætter 15 %: 15 % af grunden på 1.320 m² er 198 m², og der står 79 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3015601_1561100287830.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oernevaenget-2-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.74657/11.86402)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oernevaenget-2-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74657/11.86402)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde vest for Vellerup by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3015601_1561100287830.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernevaenget-2-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernevaenget-2-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74657/11.86402)
- [Solgte priser på Ørnevænget](https://grundviden.dk/vej/oernevaenget-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.