# Ørnesædevej 13, 4622 Havdrup

Landejendom. 375 m² bolig, opført 1918, 121.669 m² grund, Solrød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oernesaedevej-13-4622?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernesaedevej-13-4622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernesaedevej-13-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54281/12.13475)
- [Solgte priser på Ørnesædevej](https://grundviden.dk/vej/oernesaedevej-4622?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 9,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2008 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2008, solgt for 6,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. maj 2003, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. juni 1985, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 1985).

## Huset og grunden

- 375 m² bolig, 121.669 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 225 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 225 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 375 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 225 m² bebygget.
- Anden bygning: 273 m², bygget 1918; Anden bygning: 186 m², bygget 1918; Anden bygning: 183 m², bygget 1918; Anden bygning: 170 m², bygget 1918; Anden bygning: 70 m², bygget 1918. Kortet viser én mindre bygning mere (297 m²), BBR anden bygning 476 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 120.086 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oernesaedevej-13-4622&lradon=1&src=address-md#11/55.54281/12.13475)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oernesaedevej-13-4622&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54281/12.13475)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havdrup (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernesaedevej-13-4622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernesaedevej-13-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54281/12.13475)
- [Solgte priser på Ørnesædevej](https://grundviden.dk/vej/oernesaedevej-4622?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.