# Ørneborgvej 11, 7400 Herning

Landejendom. 162 m² bolig, opført 1903, 45.455 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerneborgvej-11-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerneborgvej-11-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerneborgvej-11-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10493/8.92011)
- [Solgte priser på Ørneborgvej](https://grundviden.dk/vej/oerneborgvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 10.031 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.715.000 kr. (10.585 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -96.000 kr.
  - Grund på 45.455 m²: +285.000 kr.
  - Meget stor grund: +589.000 kr.
  - Bygget 1903: -209.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -598.000 kr.
  - Svinebrug 489 m væk: -66.000 kr.
  - Oliefyr: -87.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2025: +108.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 286.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 14,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2000.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2000, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1994, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 45.455 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 450 m², bygget 2023; Anden bygning: 379 m², bygget 1978; Anden bygning: 323 m², bygget 1996; Anden bygning: 293 m², bygget 1976; Anden bygning: 286 m², bygget 2016; Anden bygning: 220 m², bygget 1996; Anden bygning: 162 m², bygget 2023; Anden bygning: 63 m², bygget 2023. Kortet viser 25 mindre bygninger mere (725 m² og 720 m² og 713 m² og 707 m² og 474 m² og 422 m² og 405 m² og 336 m² og 199 m² og 196 m² og 175 m² og 151 m² og 148 m² og 131 m² og 99 m² og 97 m² og 78 m² og 73 m² og 72 m² og 43 m² og 39 m² og 29 m² og 28 m² og 18 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.500 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.072 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 9.784 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 3.853 m², din ret 13.637 m² i alt.
- Hvorfor 13.637 m²? Lokalplan 59.T4.1 (Biogasanlæg ved Ørneborgvej nord for Studsgård) sætter 30 %: 30 % af grunden på 45.455 m² er 13.637 m², og der står 3.853 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 28 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9717655_1596700043619.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Biogasanlæg ved Ørneborgvej nord for Studsgård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9717655_1596700043619.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Snejbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerneborgvej-11-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerneborgvej-11-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10493/8.92011)
- [Solgte priser på Ørneborgvej](https://grundviden.dk/vej/oerneborgvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.