# Ørndrupvej 8, 7960 Karby Villa. 60 m² bolig, opført 1877, 377 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerndrupvej-8-7960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerndrupvej-8-7960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerndrupvej-8-7960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75448/8.56148) - [Solgte priser på Ørndrupvej](https://grundviden.dk/vej/oerndrupvej-7960?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 159.000 kr, heraf grundværdi 34.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 134.000 kr, heraf grundværdi 61.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. juli 2021 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **555.000 kr** (9.250 kr/m²). - Boligens eget areal: 60 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 225.000 kr**. Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 175.000 og 300.000 kr. - På markedet siden 14. august 2026. - Mægler: home Thisted. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/oerndrupvej-8-7960-karby/sag-8260002938/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juni 2021, solgt for 200.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. juni 2021). - solgt 1. september 1998, solgt for 100.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 60 m² bolig, 377 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1957. - Stueplan: 60 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 60 m². - Huset: 59 m² bebygget. - Garage: 16 m², bygget 1957. - Ubebygget: 302 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 34 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 60 m², din ret 94 m² i alt. - Hvorfor 94 m²? Lokalplan 5.1 (Karby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 377 m² er 94 m², og der står 60 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054793_APPROVED_1191925313422.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerndrupvej-8-7960&lradon=1&src=address-md#11/56.75448/8.56148) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerndrupvej-8-7960&ljord=1&src=address-md#17/56.75448/8.56148) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Karby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054793_APPROVED_1191925313422.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerndrupvej-8-7960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerndrupvej-8-7960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75448/8.56148) - [Solgte priser på Ørndrupvej](https://grundviden.dk/vej/oerndrupvej-7960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.