# Ørndrupvej 34, 7960 Karby

Villa. 98 m² bolig, opført 1959, 1.000 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerndrupvej-34-7960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerndrupvej-34-7960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerndrupvej-34-7960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75626/8.56440)
- [Solgte priser på Ørndrupvej](https://grundviden.dk/vej/oerndrupvej-7960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 209.000 kr, heraf grundværdi 58.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 206.000 kr, heraf grundværdi 86.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 1. november 2013.

## Til salg nu

- Udbudspris: **295.000 kr** (3.010 kr/m²).
- Boligens eget areal: 98 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 325.000 kr**. Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 250.000 og 400.000 kr.
- På markedet siden 15. maj 2025.
- Mægler: EDC Mors.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7960-karby/oerndrupvej-34/79005513/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2013, solgt for 225.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 1.000 m² grund, bygget 1959.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 74 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 74 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 98 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 896 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 152 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 98 m², din ret 250 m² i alt.
- Hvorfor 250 m²? Lokalplan 5.1 (Karby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.000 m² er 250 m², og der står 98 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054793_APPROVED_1191925313422.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerndrupvej-34-7960&lradon=1&src=address-md#11/56.75626/8.5644)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Karby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054793_APPROVED_1191925313422.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerndrupvej-34-7960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerndrupvej-34-7960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75626/8.56440)
- [Solgte priser på Ørndrupvej](https://grundviden.dk/vej/oerndrupvej-7960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.