# Ørnbjergvej 8, 9610 Nørager

Landejendom. 251 m² bolig, opført 1900, 16.180 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oernbjergvej-8-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernbjergvej-8-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernbjergvej-8-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67975/9.63042)
- [Solgte priser på Ørnbjergvej](https://grundviden.dk/vej/oernbjergvej-9610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 7.769 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.046.000 kr. (8.150 kr. pr. m² × 251 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -270.000 kr.
  - Grund på 16.180 m²: +312.000 kr.
  - Meget stor grund: +39.000 kr.
  - Bygget 1900: -177.000 kr.
  - Energimærke C: +268.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -169.000 kr.
  - Oliefyr: -110.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 209.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 760.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. marts 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2024).
- solgt 26. marts 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2018).
- solgt 22. maj 2003, solgt for 555.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 251 m² bolig, 16.180 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 251 m² bolig.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 1954; Anden bygning: 170 m², bygget 1982; Anden bygning: 60 m², bygget 1777. Anden bygning (157 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 15.417 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oernbjergvej-8-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.67975/9.63042)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sortebakkeskolen (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernbjergvej-8-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernbjergvej-8-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67975/9.63042)
- [Solgte priser på Ørnbjergvej](https://grundviden.dk/vej/oernbjergvej-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.