# Ørnbjergvej 12, 9610 Nørager

Landejendom. 230 m² bolig, opført 1932, 20.001 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oernbjergvej-12-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernbjergvej-12-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernbjergvej-12-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68516/9.62994)
- [Solgte priser på Ørnbjergvej](https://grundviden.dk/vej/oernbjergvej-9610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 7.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.952.000 kr. (8.487 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -229.000 kr.
  - Grund på 20.001 m²: +303.000 kr.
  - Meget stor grund: +147.000 kr.
  - Bygget 1932: -111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -225.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -91.000 kr.
  - Afrundet: -21.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 106.600 kr, heraf grundværdi 106.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. juli 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juli 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2025).
- solgt 26. juni 2019, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (38,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 26. juni 2019).
- solgt 16. februar 2009, solgt for 20,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2009).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 20.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 170 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 493 m², bygget 1979; Anden bygning: 430 m², bygget 1990; Anden bygning: 405 m², bygget 1979. Kortet viser to mindre bygninger mere (179 m² og 16 m²), BBR anden bygning 358 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.145 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oernbjergvej-12-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.68516/9.62994)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sortebakkeskolen (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oernbjergvej-12-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oernbjergvej-12-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.68516/9.62994)
- [Solgte priser på Ørnbjergvej](https://grundviden.dk/vej/oernbjergvej-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.