# Ørkildsgade 44, 5700 Svendborg

Villa. 238 m² bolig, opført 1905, 821 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerkildsgade-44-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerkildsgade-44-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerkildsgade-44-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06408/10.61753)
- [Solgte priser på Ørkildsgade](https://grundviden.dk/vej/oerkildsgade-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (23.004 kr/m²).
- Boligens eget areal: 238 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 5,5 mio. kr.
- På markedet siden 12. december 2025.
- Mægler: Sydfynske Boliger.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.sydfynskeboliger.dk/ejendom/22880000014/oerkildsgade-44-5700-svendborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2022, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2022).
- solgt 16. januar 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2018).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 797.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 20. juli 2001, solgt for 298.400 kr, fri handel (aftalt 20. juli 2001).
- solgt 1. februar 1999, solgt for 799.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 821 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 1956.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 146 m².
- Kælder: 129 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 146 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig. Kælderen på 129 m² regnes ikke med.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Udhus: 21 m², bygget 2011; Udhus: 10 m², bygget 2020.
- Ubebygget: 629 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 116 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 253 m², din ret 369 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 616 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 369 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 821 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 14 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %.
- Hvorfor ikke 616 m²? Kommuneplanen tillader op til 75 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde Ørkildsgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerkildsgade-44-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.06408/10.61753)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerkildsgade-44-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.06408/10.61753)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerkildsgade-44-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.06408/10.61753)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havneerhverv Frederiksø, Svendborg, ca. 494 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerkildsgade-44-5700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.06408/10.61753)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørkildskolen (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerkildsgade-44-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerkildsgade-44-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06408/10.61753)
- [Solgte priser på Ørkildsgade](https://grundviden.dk/vej/oerkildsgade-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.