# Øresundvej 36, 9800 Hjørring

Sommerhus. 63 m² bolig, opført 1997, 1.397 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oeresundvej-36-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeresundvej-36-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeresundvej-36-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45975/9.80556)
- [Solgte priser på Øresundvej](https://grundviden.dk/vej/oeresundvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 22.222 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.327.000 kr. (21.069 kr. pr. m² × 63 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +175.000 kr.
  - Grund på 1.397 m²: +47.000 kr.
  - Bygget 1997: -58.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -74.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +20.000 kr.
  - Elvarme: -28.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 424.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 421.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. april 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2021).
- solgt 1. april 2010, solgt for 587.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 2004, solgt for 143.750 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2004, solgt for 287.500 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1996, solgt for 70.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 63 m² bolig, 1.397 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1997.
- Stueplan: 63 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 63 m².
- Huset: 63 m² bebygget.
- Carport: 30 m², bygget 2012.
- Ubebygget: 1.304 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 77 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 63 m², din ret 140 m² i alt.
- Hvorfor 140 m²? Lokalplan 480.12 LØNSTRUP (SOMMERHUSFORMÅL MELLEM RUBJERGVEJ OG NEJSTVEJ I LØNSTRUP) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.397 m² er 140 m², og der står 63 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189780_APPROVED_1161605955237.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SOMMERHUSFORMÅL MELLEM RUBJERGVEJ OG NEJSTVEJ I LØNSTRUP**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189780_APPROVED_1161605955237.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeresundvej-36-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeresundvej-36-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45975/9.80556)
- [Solgte priser på Øresundvej](https://grundviden.dk/vej/oeresundvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.