# Øresundsvej 32, 3100 Hornbæk

Villa. 144 m² bolig, opført 1801, 567 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oeresundsvej-32-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeresundsvej-32-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeresundsvej-32-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09252/12.45865)
- [Solgte priser på Øresundsvej](https://grundviden.dk/vej/oeresundsvej-3100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 150 m væk (ca. +24% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,6 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,9 og 11,7 mio. kr.
- Svarer til 66.840 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.828.000 kr (54.361 kr pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -269.000 kr
  - Grund på 567 m²: -142.000 kr
  - Bygget 1801: -623.000 kr
  - Energimærke E, nabobygning: -513.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.321.000 kr
  - Havudsigt: +1.861.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +666.000 kr
  - Seneste ombygning 1972: -504.000 kr
  - Vores bud: 9.625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 567 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1801, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR garage 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 437 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049794_1757666422752.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeresundsvej-32-3100&lskybrud=1&src=address-md#16/56.09252/12.45865)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 119 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeresundsvej-32-3100&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.09252/12.45865)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaring af Hornbæk Byområde og fiskerleje**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049794_1757666422752.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oeresundsvej-32-3100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeresundsvej-32-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeresundsvej-32-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09252/12.45865)
- [Solgte priser på Øresundsvej](https://grundviden.dk/vej/oeresundsvej-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.