# Ørestads Boulevard 63G, 2300 København S

Etageejendom. 12.492 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2007, 4.485 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerestads-boulevard-63g-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerestads-boulevard-63g-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerestads-boulevard-63g-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63272/12.58266)
- [Solgte priser på Ørestads Boulevard](https://grundviden.dk/vej/oerestads-boulevard-2300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 114,0 mio. kr, heraf grundværdi 42,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 8. oktober 2026, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2026).
- 2. th: solgt 14. oktober 2025, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. oktober 2025).
- 4. th: solgt 19. august 2025, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2025).
- 1. th: solgt 11. juni 2025, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2025).
- 3. tv: solgt 26. juli 2024, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2024).
- st. th: solgt 17. februar 2024, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 23. februar 2022, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2022).
- 1. th: solgt 7. april 2021, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2021).
- st. th: solgt 31. december 2020, solgt for 2,7 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- 2. th: solgt 26. november 2020, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2020).
- 24 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 12.492 m² (147 boliger).
- Bygningsareal 13.870 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- Om-/tilbygget 2023.
- 147 boliger på ejendommen.
- Matrikel 327.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.485 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072668_1549620944420.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerestads-boulevard-63g-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.63272/12.58266)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ørestad Syd tillæg 5, ca. 770 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerestads-boulevard-63g-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.63272/12.58266)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerestads-boulevard-63g-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.63272/12.58266)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ørestad City Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072668_1549620944420.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Distrikt Ørestad (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oerestads-boulevard-63g-2300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerestads-boulevard-63g-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerestads-boulevard-63g-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63272/12.58266)
- [Solgte priser på Ørestads Boulevard](https://grundviden.dk/vej/oerestads-boulevard-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.