# Ørestads Boulevard 63A, 2300 København S

Etageejendom. 12.492 m² bolig, opført 2007, 4.485 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerestads-boulevard-63a-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerestads-boulevard-63a-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerestads-boulevard-63a-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63286/12.58153)
- [Solgte priser på Ørestads Boulevard](https://grundviden.dk/vej/oerestads-boulevard-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 114,0 mio. kr, heraf grundværdi 42,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 31. marts 2026-6. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 159 dage til salg.
- 1. th: solgt 19. september 2025, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2025).
- 3. tv: solgt 8. juli 2025, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2025).
- 7. mf: solgt 16. februar 2025, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2025).
- st. tv: solgt 15. september 2024, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- 6. tv: solgt 23. august 2023, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2023).
- 7. th: solgt 22. april 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2023).
- 5. th: solgt 26. november 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2021).
- 5. tv: solgt 12. august 2021, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2021).
- 3. tv: solgt 12. februar 2021, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2021).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 12.492 m².
- Bygningsareal 13.870 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- Om-/tilbygget 2023.
- 147 boliger på ejendommen.
- Matrikel 327.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.485 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072668_1549620944420.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ørestad Syd tillæg 5, ca. 762 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerestads-boulevard-63a-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.63286/12.58153)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerestads-boulevard-63a-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.63286/12.58153)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ørestad City Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072668_1549620944420.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Distrikt Ørestad (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerestads-boulevard-63a-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerestads-boulevard-63a-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63286/12.58153)
- [Solgte priser på Ørestads Boulevard](https://grundviden.dk/vej/oerestads-boulevard-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.