# Ørestads Boulevard 55E, 2300 København S

Ejendom. 10.157 m² bolig i alt i bygningen, 7.454 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerestads-boulevard-55e-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerestads-boulevard-55e-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerestads-boulevard-55e-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63536/12.58247)
- [Solgte priser på Ørestads Boulevard](https://grundviden.dk/vej/oerestads-boulevard-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 128,4 mio. kr, heraf grundværdi 128,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,5 mio. kr** (67.821 kr/m²).
- Boligens eget areal: 140 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,1 og 9,7 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: home Amager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/oerestads-boulevard-55e-7701-2300-koebenhavn-s/sag-1450004604/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 19. marts 2026-21. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 186 dage til salg.
- 7. 702: solgt 23. september 2025, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2025).
- 7.: solgt 6. maj 2024, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2024).
- 7. 701: solgt 27. april 2024, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2024).
- 7. 702: solgt 27. februar 2022, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2022).
- 8. 801: solgt 15. november 2021, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel.
- 7. 705: solgt 15. januar 2021, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.
- 7. 705: solgt 23. januar 2020, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2020).
- 9. 904: solgt 23. august 2019, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2019).
- 9. 902: solgt 27. maj 2019, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2019).
- 40 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 10.157 m².
- Bygningsareal 26.585 m².
- 1 bygninger på grunden.
- 80 boliger på ejendommen.
- Matrikel 344.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 29.909 m², din ret 8.199 m² i alt.
- Hvorfor 8.199 m²? Lokalplan 309 (Ørestad City Nord) sætter 110 %: 110 % af grunden på 7.454 m² er 8.199 m², og der står 29.909 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072668_1549620944420.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerestads-boulevard-55e-2300&lradon=1&src=address-md#11/55.63536/12.58247)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Kongelundsvej 100A](https://grundviden.dk/adresse/kongelundsvej-100a-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerestads-boulevard-55e-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.63536/12.58247)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerestads-boulevard-55e-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.63536/12.58247)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ørestad City Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072668_1549620944420.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Distrikt Ørestad (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerestads-boulevard-55e-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerestads-boulevard-55e-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63536/12.58247)
- [Solgte priser på Ørestads Boulevard](https://grundviden.dk/vej/oerestads-boulevard-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.