# Øresøvej 4, 4470 Svebølle

Landejendom. 152 m² bolig, opført 1934, 108.496 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oeresoevej-4-4470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeresoevej-4-4470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeresoevej-4-4470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64124/11.30623)
- [Solgte priser på Øresøvej](https://grundviden.dk/vej/oeresoevej-4470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 475.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 491.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. april 2005, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2005).
- solgt 22. august 1997, solgt for 592.750 kr, fri handel (aftalt 22. august 1997).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 108.496 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 93 m².
- 93 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Anden bygning: 236 m², bygget 1934; Anden bygning: 161 m², bygget 1934; Anden bygning: 147 m², bygget 2009; Carport: 48 m², bygget 2009; Garage: 27 m², bygget 1988. Udhus (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 107.769 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeresoevej-4-4470&lradon=1&src=address-md#11/55.64124/11.30623)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeresoevej-4-4470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64124/11.30623)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeresoevej-4-4470&lraastof=1&src=address-md#15/55.64124/11.30623)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svebølle/Bjergsted (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeresoevej-4-4470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeresoevej-4-4470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64124/11.30623)
- [Solgte priser på Øresøvej](https://grundviden.dk/vej/oeresoevej-4470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.