# Ørebrovej 90, 9690 Fjerritslev

Villa. 272 m² bolig, opført 1918, 4.799 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerebrovej-90-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerebrovej-90-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerebrovej-90-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05348/9.22673)
- [Solgte priser på Ørebrovej](https://grundviden.dk/vej/oerebrovej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 3.768 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.767.000 kr. (6.496 kr. pr. m² × 272 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -256.000 kr.
  - Grund på 4.799 m²: +157.000 kr.
  - Bygget 1918: -139.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -470.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -54.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 658.000 kr, heraf grundværdi 91.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 600.000 kr, heraf grundværdi 152.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 460.000 kr med overtagelse 15. maj 2020 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. marts 2020, solgt for 460.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 2. marts 2020).
- solgt 25. februar 2004, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 25. februar 2004).
- solgt 13. juli 1981, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 1981).

## Huset og grunden

- 272 m² bolig, 4.799 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1918, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 272 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Udhus: 91 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 13 m², bygget 2025. Kortet viser én mindre bygning mere (98 m²), BBR garage 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.437 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 228 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 272 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.799 m² giver ca. 1.440 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørebroskolen (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerebrovej-90-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerebrovej-90-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05348/9.22673)
- [Solgte priser på Ørebrovej](https://grundviden.dk/vej/oerebrovej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.