# Ørbyvej 5, 8305 Samsø

Landejendom. 105 m² bolig, opført 1897, 24.279 m² grund, Samsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerbyvej-5-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbyvej-5-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbyvej-5-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80453/10.59869)
- [Solgte priser på Ørbyvej](https://grundviden.dk/vej/oerbyvej-8305?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 10.952 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.164.000 kr. (11.084 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +30.000 kr.
  - Grund på 24.279 m²: +210.000 kr.
  - Meget stor grund: +174.000 kr.
  - Bygget 1897: -131.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -273.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr.
  - Seneste ombygning 1965: -60.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 361.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 807.000 kr, heraf grundværdi 356.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 113.500 kr med overtagelse 1. april 1980 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1980, solgt for 113.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 24.279 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1965.
- Stueplan: 105 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 105 m².
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 1965; Anden bygning: 90 m², bygget 1986. Kortet viser to mindre bygninger mere (75 m² og 25 m²), BBR anden bygning 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.894 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbyvej-5-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.80453/10.59869)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbyvej-5-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbyvej-5-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80453/10.59869)
- [Solgte priser på Ørbyvej](https://grundviden.dk/vej/oerbyvej-8305?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.