# Ørbyvej 4, 8305 Samsø

Landejendom. 131 m² bolig, opført 1897, 16.549 m² grund, Samsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerbyvej-4-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbyvej-4-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbyvej-4-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80540/10.59856)
- [Solgte priser på Ørbyvej](https://grundviden.dk/vej/oerbyvej-8305?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 10.687 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.471.000 kr. (11.231 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr.
  - Grund på 16.549 m²: +254.000 kr.
  - Meget stor grund: +41.000 kr.
  - Bygget 1897: -145.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -164.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -73.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 191.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 874.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 82.770 kr med overtagelse 11. oktober 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. oktober 1989, solgt for 82.770 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 16.549 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1970.
- Stueplan: 131 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 131 m².
- Huset: 131 m² bebygget.
- Udhus: 60 m², bygget 1897.
- Ubebygget: 16.358 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbyvej-4-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.8054/10.59856)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbyvej-4-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbyvej-4-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80540/10.59856)
- [Solgte priser på Ørbyvej](https://grundviden.dk/vej/oerbyvej-8305?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.