# Ørby 2, 6100 Haderslev

Villa. 250 m² bolig, opført 1875, 5.156 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerby-2-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerby-2-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerby-2-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30242/9.62401)
- [Solgte priser på Ørby](https://grundviden.dk/vej/oerby-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 6.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.932.000 kr. (7.729 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -253.000 kr.
  - Grund på 5.156 m²: +181.000 kr.
  - Bygget 1875: -154.000 kr.
  - Energimærke G: -276.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +74.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 170.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 400.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 769.507 kr med overtagelse 1. januar 2019.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2019, solgt for 769.507 kr, fri handel.
- solgt 4. september 2017, solgt for 25.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 2017).
- solgt 13. maj 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (17,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 13. maj 2016).
- solgt 11. juni 2014, solgt for 11,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2014).
- solgt 1. juni 1986, solgt for 4,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 5.156 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875.
- Stueplan: 250 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 250 m².
- Huset: 250 m² bebygget.
- Udhus: 60 m², bygget 1960.
- Ubebygget: 4.846 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 250 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 250 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.156 m² giver ca. 1.547 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerby-2-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.30242/9.62401)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerby-2-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.30242/9.62401)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerby-2-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerby-2-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30242/9.62401)
- [Solgte priser på Ørby](https://grundviden.dk/vej/oerby-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.