# Ørbækvej 986, 5863 Ferritslev Fyn Villa. 95 m² bolig, opført 1896, 1.947 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-986-5863?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-986-5863?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-986-5863?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30353/10.59290) - [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5863?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.075.000 kr. - Svarer til 8.421 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.052.000 kr. (11.068 kr. pr. m² × 95 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +48.000 kr. - Grund på 1.947 m²: +55.000 kr. - Bygget 1896: -96.000 kr. - Energimærke G: -173.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -35.000 kr. - Seneste ombygning 1982: -42.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 759.000 kr, heraf grundværdi 277.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 722.000 kr, heraf grundværdi 308.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 850.000 kr med overtagelse 15. december 2008. - Senest registreret som anden overdragelse 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2025, solgt for 527.500 kr, anden overdragelse. - solgt 15. december 2008, solgt for 850.000 kr, fri handel. - solgt 6. november 1995, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 1995). ## Huset og grunden - 95 m² bolig, 1.947 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896, om-/tilbygget 1982. - 1. sal: 10 m². - Stueplan: 85 m². - 85 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 95 m² bolig. - Huset: 85 m² bebygget. - Garage: 45 m², bygget 1896; Udhus: 30 m², bygget 1896. - Ubebygget: 1.787 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (489 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-986-5863&lradon=1&src=address-md#11/55.30353/10.5929) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-986-5863&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30353/10.5929) - **Fortidsminde 33 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-986-5863&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.30353/10.5929) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde i Ferritslev / Rolfsted**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Broskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oerbaekvej-986-5863 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-986-5863?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-986-5863?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30353/10.59290) - [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5863?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.