# Ørbækvej 88, 5854 Gislev Landejendom. 283 m² bolig, opført 1909, 346.122 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-88-5854?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-88-5854?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-88-5854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22768/10.64002) - [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5854?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 59 m væk (250 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 10,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 1987 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Til salg nu - Udbudspris: **9,3 mio. kr** (32.862 kr/m²). - Boligens eget areal: 283 m². - Mægler: Nybolig Landbrug Fyn. - [Se annoncen hos mægleren](https://nyboliglandbrug.dk/griseejendom/5854/oerbaekvej/n701505/210430) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. december 1987, solgt for 3,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. december 1987). ## Huset og grunden - 283 m² bolig, 346.122 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1909, om-/tilbygget 1935. - 1. sal: 90 m². - Stueplan: 193 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 193 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 283 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 193 m² bebygget. - Anden bygning: 758 m², bygget 1980; Anden bygning: 671 m², bygget 1993; Anden bygning: 528 m², bygget 1986; Anden bygning: 500 m², bygget 1935; Anden bygning: 466 m², bygget 1983; Anden bygning: 422 m², bygget 1980; Anden bygning: 315 m², bygget 1935; Anden bygning: 138 m², bygget 1996. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (582 m² og 216 m² og 179 m² og 154 m² og 80 m² og 56 m²), BBR anden bygning 115 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 340.864 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-88-5854&lradon=1&src=address-md#11/55.22768/10.64002) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-88-5854&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.22768/10.64002) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-88-5854?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-88-5854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22768/10.64002) - [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5854?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.