# Ørbækvej 826, 5220 Odense SØ

Villa. 264 m² bolig, opført 1927, 49.650 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-826-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-826-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-826-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32568/10.55195)
- [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5220?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 90 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over Trekløversøen (ca. +6% på prisen).
- Lokalplan: planen fra 1996 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (48 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 5,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.542 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.112.000 kr. (11.788 kr. pr. m² × 264 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -436.000 kr.
  - Grund på 49.650 m²: +471.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.063.000 kr.
  - Bygget 1927: -352.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -477.000 kr.
  - Søudsigt (Trekløversøen): +201.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 304.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juni 2017, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2017).

## Huset og grunden

- 264 m² bolig, 49.650 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 165 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 264 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 269 m² bebygget.
- Anden bygning: 72 m², bygget 1927; Udhus: 28 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (85 m²), BBR anden bygning 52 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.196 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186503_1393854795444.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-826-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.32568/10.55195)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk, på [Ørbækvej 828](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-828-5220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-826-5220&ljord=1&src=address-md#17/55.32568/10.55195)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tarup-Davinde Grusgrav**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186503_1393854795444.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oerbaekvej-826-5220

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-826-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-826-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32568/10.55195)
- [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.