# Ørbækvej 80, 5854 Gislev Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 462 m² bolig, 692 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1922, 593.696 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-80-5854?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-80-5854?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-80-5854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22576/10.63225) - [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5854?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 37,0 mio. kr, heraf grundværdi 9,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, grundværdi 10,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 1984 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (59,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. januar 2021, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (59,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 13. januar 2021). - solgt 1. januar 1984, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 462 m² bolig, 692 m² bolig i alt på ejendommen, 593.696 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 171 m². - Stueplan: 291 m². - Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 291 m² i stueplan + 171 m² på 1. sal (under taget) = 462 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med. - Huset: 291 m² bebygget. - Anden bygning: 2.600 m², bygget 1999; Anden bygning: 1.800 m², bygget 1996; Anden bygning: 1.307 m², bygget 1890; Anden bygning: 444 m², bygget 1988; Enfamiliehus: 110 m², bygget 1960; Anden bygning: 100 m², bygget 1890; Udhus: 56 m², bygget 1960; Carport: 32 m², bygget 1980. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-80-5854&lradon=1&src=address-md#11/55.22576/10.63225) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-80-5854&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.22576/10.63225) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-80-5854?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-80-5854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22576/10.63225) - [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5854?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.