# Ørbækvej 770, 5220 Odense SØ

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 3 boliger. 144 m² bolig, 392 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1870, 235.503 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-770-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-770-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-770-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33314/10.52228)
- [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 392 m² bolig i alt på ejendommen, 235.503 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 198 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 198 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 238 m² bebygget.
- Anden bygning: 949 m², bygget 1953; Anden bygning: 795 m², bygget 1974; Anden bygning: 750 m², bygget 1962; Anden bygning: 750 m², bygget 1962; Anden bygning: 675 m², bygget 1970; Anden bygning: 514 m², bygget 1999; Anden bygning: 480 m², bygget 1915; Anden bygning: 412 m², bygget 1996; Anden bygning: 230 m², bygget 1900.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186503_1393854795444.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=350451&matrnr=24a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-770-5220&ljord=1&src=address-md#17/55.33314/10.52228)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-770-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.33314/10.52228)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-770-5220&lraastof=1&src=address-md#15/55.33314/10.52228)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 43,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tarup-Davinde Grusgrav**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186503_1393854795444.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-770-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-770-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33314/10.52228)
- [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.