# Ørbækvej 65, 5854 Gislev

Hus. 254 m² bolig, opført 1916, 13.981 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-65-5854?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-65-5854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-65-5854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22928/10.63319)
- [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5854?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 2.050.000 kr.
- Svarer til 5.610 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.047.000 kr. (8.057 kr. pr. m² × 254 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -274.000 kr.
  - Grund på 13.981 m²: +303.000 kr.
  - Bygget 1916: -173.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -384.000 kr.
  - Svinebrug 433 m væk: -59.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -75.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 90.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2007.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (33,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 2021, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (33,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 23. april 2021).
- solgt 16. februar 2007, solgt for 10,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2007).

## Huset og grunden

- 254 m² bolig, 13.981 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 183 m².
- 183 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 254 m² bolig.
- Huset: 183 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.065 m², bygget 1976; Anden bygning: 930 m², bygget 1980; Anden bygning: 454 m², bygget 1992; Anden bygning: 224 m², bygget 1916; Anden bygning: 219 m², bygget 1977. Kortet viser fem mindre bygninger mere (567 m² og 317 m² og 307 m² og 35 m² og 23 m²), BBR anden bygning 930 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.657 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-65-5854&lradon=1&src=address-md#11/55.22928/10.63319)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-65-5854&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.22928/10.63319)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-65-5854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-65-5854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22928/10.63319)
- [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5854?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.