# Ørbækvej 288, 5892 Gudbjerg Sydfyn Villa. 126 m² bolig, opført 1954, 754 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-288-5892?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-288-5892?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-288-5892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15569/10.67338) - [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5892?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.400.000 kr. - Svarer til 8.730 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.003.000 kr. (7.962 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -9.000 kr. - Grund på 754 m²: -3.000 kr. - Bygget 1954: -51.000 kr. - Energimærke C: +129.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +77.000 kr. - Seneste ombygning 2003: -41.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 1.100.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 323.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 915.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2013. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. marts 2013, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2013). - solgt 6. marts 2001, solgt for 257.666 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2001). - solgt 1. december 1994, solgt for 203.620 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 754 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1954, om-/tilbygget 2003. - Stueplan: 126 m². - Kælder: 96 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 126 m². Under huset er der en kælder på 96 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 126 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (57 m²), BBR carport 39 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 571 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (251 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177410_1568024993327.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gudbjerg Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-288-5892&lradon=1&src=address-md#11/55.15569/10.67338) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Ørbækvej 284A](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-284a-5892?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-288-5892&ljord=1&src=address-md#17/55.15569/10.67338) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-288-5892&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15569/10.67338) - **Fortidsminde 39 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-288-5892&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.15569/10.67338) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Blandet bolig og erhverv**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177410_1568024993327.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-288-5892?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-288-5892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15569/10.67338) - [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5892?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.