# Ørbækvej 15, 8586 Ørum Djurs

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 380 m² bolig, opført 1920, 286.269 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-15-8586?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-15-8586?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-15-8586?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42441/10.68335)
- [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-8586?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2002 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2002, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 25. januar 1976, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 1976).

## Huset og grunden

- 380 m² bolig, 286.269 m² grund, bygget 1920.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 245 m².
- 245 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 290 m² bolig.
- Huset: 245 m² bebygget.
- Anden bygning: 309 m², bygget 1920; Anden bygning: 197 m², bygget 1970; Overdækning: 61 m², bygget 1960; Enfamiliehus: 60 m², bygget 1920. Kortet viser én mindre bygning mere (85 m²), BBR anden bygning 696 m², anden bygning 422 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 284.279 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-15-8586&lradon=1&src=address-md#11/56.42441/10.68335)
- **Fortidsminde 58 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-15-8586&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.42441/10.68335)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-15-8586?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-15-8586?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42441/10.68335)
- [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-8586?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.