# Ørbækvej 15, 5683 Haarby

Landejendom. 230 m² bolig, opført 1916, 142.450 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-15-5683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-15-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-15-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20769/10.05000)
- [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5683?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. december 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2025).
- solgt 29. november 2021, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (20,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 29. november 2021).
- solgt 1. november 1991, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 142.450 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1916, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 170 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.488 m², bygget 2005; Anden bygning: 1.080 m², bygget 2025; Anden bygning: 1.078 m², bygget 2000; Anden bygning: 804 m², bygget 1995; Anden bygning: 346 m², bygget 1985; Anden bygning: 312 m², bygget 1972; Anden bygning: 240 m², bygget 1957. Kortet viser fire mindre bygninger mere (382 m² og 38 m² og 30 m² og 17 m²), BBR anden bygning 160 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 136.465 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-15-5683&lradon=1&src=address-md#11/55.20769/10.05)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haarby Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-15-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-15-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20769/10.05000)
- [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5683?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.