# Ørbækvej 135, 7330 Brande

Villa. 212 m² bolig, opført 1976, 862 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-135-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-135-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-135-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95074/9.10298)
- [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-7330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 391.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 453.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (10.778 kr/m²).
- Boligens eget areal: 212 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 3. juli 2026.
- Mægler: danbolig Brande.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/ikast-brande/7330/villa/1110000780-111/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2022, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. januar 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2010).
- solgt 9. februar 2006, solgt for 687.500 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2006).
- solgt 29. oktober 1997, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 1997).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 862 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Garage: 21 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 692 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (47 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-135-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.95074/9.10298)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Vibevej, Brande**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Artium Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-135-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-135-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95074/9.10298)
- [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-7330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.