# Ørbækvej 13, 6880 Tarm

Hus. 211 m² bolig, opført 1920, 2.857 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-13-6880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-13-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-13-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85672/8.79646)
- [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-6880?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 35 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 850.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 3.081 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.325.000 kr. (6.280 kr. pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -136.000 kr.
  - Grund på 2.857 m²: +87.000 kr.
  - Bygget 1920: -107.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -88.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -63.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -305.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -35.000 kr.
  - Oliefyr: -36.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 920.000 kr, heraf grundværdi 69.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 409.000 kr, heraf grundværdi 266.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 243.000 kr med overtagelse 15. april 2016 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2016, solgt for 243.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 6. august 2014, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2014).
- solgt 1. august 2009, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1989, solgt for 870.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 2.857 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 142 m².
- Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 142 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig. Kælderen på 26 m² regnes ikke med.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (165 m² og 48 m²), BBR anden bygning 809 m², anden bygning 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.871 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-13-6880&lstoej=1&src=address-md#17/55.85672/8.79646)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådum Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oerbaekvej-13-6880

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-13-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-13-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85672/8.79646)
- [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-6880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.