# Ørbækvej 116A, 5700 Svendborg

Hus. 157 m² bolig, opført 1900, 1.241 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-116a-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-116a-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-116a-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09442/10.63110)
- [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 11.624 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.209.000 kr. (14.072 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -110.000 kr.
  - Grund på 1.241 m²: +51.000 kr.
  - Bygget 1900: -179.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -150.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 111.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 5. juli 2006.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 2006, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. marts 2004, solgt for 745.000 kr, fri handel.
- solgt 6. november 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2003).
- solgt 1. april 1987, solgt for 650.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 1.241 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Anden bygning: 238 m², bygget 1968. Kortet viser tre mindre bygninger mere (110 m² og 37 m² og 15 m²), BBR anden bygning 58 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 746 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-116a-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.09442/10.6311)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oerbaekvej-116a-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.09442/10.6311)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tved skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-116a-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oerbaekvej-116a-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09442/10.63110)
- [Solgte priser på Ørbækvej](https://grundviden.dk/vej/oerbaekvej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.