# Ømosevej 38, 8643 Ans By

Landejendom. 142 m² bolig, opført 1905, 23.224 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oemosevej-38-8643?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oemosevej-38-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oemosevej-38-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28986/9.55778)
- [Solgte priser på Ømosevej](https://grundviden.dk/vej/oemosevej-8643?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 245.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 262.500 kr med overtagelse 1. juni 1985.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (16.161 kr/m²).
- Boligens eget areal: 142 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 18. marts 2026.
- Mægler: home Bjerringbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/oemosevej-38-8643-ans-by/sag-6210001354/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. marts 1985, solgt for 262.500 kr, fri handel (aftalt 26. marts 1985).
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 262.500 kr., fri handel (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 23.224 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 17 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 17 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 119 m², bygget 1930; Anden bygning: 98 m², bygget 1905; Anden bygning: 60 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (151 m²), BBR anden bygning 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.671 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oemosevej-38-8643&lradon=1&src=address-md#11/56.28986/9.55778)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oemosevej-38-8643&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28986/9.55778)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ans Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oemosevej-38-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oemosevej-38-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28986/9.55778)
- [Solgte priser på Ømosevej](https://grundviden.dk/vej/oemosevej-8643?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.