# Ømkulevej 35B, 7100 Vejle

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 96 m² bolig, 480 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1985, 1.978 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oemkulevej-35b-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oemkulevej-35b-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oemkulevej-35b-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70108/9.51943)
- [Solgte priser på Ømkulevej](https://grundviden.dk/vej/oemkulevej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 23.537 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.236.000 kr. (23.294 kr. pr. m² × 96 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1985: -84.000 kr.
  - Energimærke C: +120.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. januar 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2005).
- solgt 13. november 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2001).
- solgt 1. august 1999, solgt for 959.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 480 m² bolig i alt på ejendommen, 1.978 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 69 m².
- 69 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 96 m² bolig.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Række-/kædehus: 69 m², bygget 1985; Række-/kædehus: 69 m², bygget 1985; Række-/kædehus: 69 m², bygget 1985; Række-/kædehus: 69 m², bygget 1985; Udhus: 8 m², bygget 1985; Udhus: 8 m², bygget 1985; Udhus: 8 m², bygget 1985; Udhus: 8 m², bygget 1985; Udhus: 8 m², bygget 1985.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (311 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oemkulevej-35b-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.70108/9.51943)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oemkulevej-35b-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.70108/9.51943)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oemkulevej-35b-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.70108/9.51943)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oemkulevej-35b-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70108/9.51943)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarksskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oemkulevej-35b-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oemkulevej-35b-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70108/9.51943)
- [Solgte priser på Ømkulevej](https://grundviden.dk/vej/oemkulevej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.