# Ømkulevej 28, 7100 Vejle

Villa. 232 m² bolig, opført 1949, 700 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oemkulevej-28-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oemkulevej-28-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oemkulevej-28-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70115/9.52064)
- [Solgte priser på Ømkulevej](https://grundviden.dk/vej/oemkulevej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 6,4 mio. kr.
- Svarer til 18.642 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.586.000 kr. (19.768 kr. pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -543.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -30.000 kr.
  - Bygget 1949: -205.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +170.000 kr.
  - Ombygget 2017: +340.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 4.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. juni 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2015, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 2015).
- solgt 2. november 2014, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 2. november 2014).
- solgt 27. juni 1982, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 1982).

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 700 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1949, om-/tilbygget 2017.
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 149 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 108 m² beboelse i kælderen = 232 m² bolig. Kælderen er på 149 m², og de 108 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Garage: 34 m², bygget 2020. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 533 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-22 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oemkulevej-28-7100&lskybrud=1&src=address-md#16/55.70115/9.52064)
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oemkulevej-28-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.70115/9.52064)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oemkulevej-28-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70115/9.52064)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 29,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarksskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oemkulevej-28-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oemkulevej-28-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70115/9.52064)
- [Solgte priser på Ømkulevej](https://grundviden.dk/vej/oemkulevej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.