# Ølstrupvej 6, 6971 Spjald

Landejendom. 207 m² bolig, opført 1944, 57.050 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oelstrupvej-6-6971?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelstrupvej-6-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelstrupvej-6-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11651/8.47098)
- [Solgte priser på Ølstrupvej](https://grundviden.dk/vej/oelstrupvej-6971?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 7.005 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.905.000 kr. (9.201 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -189.000 kr.
  - Grund på 57.050 m²: +301.000 kr.
  - Meget stor grund: +774.000 kr.
  - Bygget 1944: -142.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -968.000 kr.
  - Svinebrug 424 m væk: -66.000 kr.
  - Oliefyr: -86.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -76.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 255.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 854.000 kr, heraf grundværdi 144.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2006.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2006, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 57.050 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1944, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 127 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 127 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 127 m² bebygget.
- 12 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (345 m², bygget 1997) og bygningen (anden bygning) (322 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (272 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (263 m², bygget 1954) og bygningen (anden bygning) (241 m², bygget 1971) og bygningen (anden bygning) (221 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (201 m², bygget 1967) og bygningen (anden bygning) (200 m², bygget 2008) og bygningen (anden bygning) (145 m², bygget 1971); de tre andre (370 m² og 232 m² og 101 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 54.010 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelstrupvej-6-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelstrupvej-6-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11651/8.47098)
- [Solgte priser på Ølstrupvej](https://grundviden.dk/vej/oelstrupvej-6971?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.