# Ølstrupvej 11, 6950 Ringkøbing

Landejendom. 281 m² bolig, opført 1929, 42.676 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oelstrupvej-11-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelstrupvej-11-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelstrupvej-11-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13032/8.29668)
- [Solgte priser på Ølstrupvej](https://grundviden.dk/vej/oelstrupvej-6950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 7.295 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.095.000 kr. (7.456 kr. pr. m² × 281 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -315.000 kr.
  - Grund på 42.676 m²: +313.000 kr.
  - Meget stor grund: +606.000 kr.
  - Bygget 1929: -225.000 kr.
  - Energimærke F: -402.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +18.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +53.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -106.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 575.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 19. april 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2026).
- solgt 26. august 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2024).
- solgt 22. april 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2021).
- solgt 1. juni 1977, solgt for 426.794 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 281 m² bolig, 42.676 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 127 m².
- Stueplan: 154 m².
- 154 m² i stueplan + 127 m² på 1. sal (under taget) = 281 m² bolig.
- Huset: 199 m² bebygget.
- Anden bygning: 250 m², bygget 1999; Anden bygning: 135 m², bygget 1964; Anden bygning: 30 m², bygget 2002; Anden bygning: 30 m², bygget 2002; Garage: 25 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 42.007 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hee Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelstrupvej-11-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelstrupvej-11-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13032/8.29668)
- [Solgte priser på Ølstrupvej](https://grundviden.dk/vej/oelstrupvej-6950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.