# Ølstedvej 1, 5672 Broby

Villa. 265 m² bolig, opført 1927, 1.258 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oelstedvej-1-5672?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelstedvej-1-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelstedvej-1-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23192/10.26072)
- [Solgte priser på Ølstedvej](https://grundviden.dk/vej/oelstedvej-5672?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,1).
- Minus: Husdyrbrug (svin) ca. 119 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 5.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.103.000 kr (7.936 kr pr. m² × 265 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -295.000 kr
  - Grund på 1.258 m²: +45.000 kr
  - Bygget 1927: -155.000 kr
  - Energimærke G: -278.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -107.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores skøn: 1.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 277.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 368.250 kr med overtagelse 1. april 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. februar 2026, solgt for 368.250 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2026).
- solgt 1. december 1993, solgt for 450.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 265 m² bolig, 1.258 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 167 m².
- Kælder: 57 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 167 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 265 m² bolig. Kælderen på 57 m² regnes ikke med.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Udhus: 116 m², bygget 1927; Carport: 45 m², bygget 1996. Kortet viser to mindre bygninger mere (70 m² og 21 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 839 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (50 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177032_1563190662563.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oelstedvej-1-5672&lradon=1&src=address-md#11/55.23192/10.26072)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oelstedvej-1-5672&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23192/10.26072)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nr. 11 - Bevarende lokalplan for del af Sdr. Broby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177032_1563190662563.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brobyskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oelstedvej-1-5672

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelstedvej-1-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelstedvej-1-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23192/10.26072)
- [Solgte priser på Ølstedvej](https://grundviden.dk/vej/oelstedvej-5672?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.