# Øllemosevej 47, 3200 Helsinge

Sommerhus. 114 m² bolig, opført 1966, 19.472 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oellemosevej-47-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oellemosevej-47-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oellemosevej-47-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07080/12.22368)
- [Solgte priser på Øllemosevej](https://grundviden.dk/vej/oellemosevej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 29.605 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.925.000 kr. (25.660 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +29.000 kr.
  - Grund på 19.472 m²: +521.000 kr.
  - Meget stor grund: +228.000 kr.
  - Bygget 1966: -395.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +83.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +47.000 kr.
  - Elvarme: -68.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 3.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 475.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 80.000 kr med overtagelse 1. april 1982.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 1982, solgt for 80.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 1982).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 19.472 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 81 m².
- 81 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Anden bygning: 60 m², bygget 2012; Udhus: 60 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (100 m²), BBR anden bygning 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.171 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oellemosevej-47-3200&lskybrud=1&src=address-md#16/56.0708/12.22368)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oellemosevej-47-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oellemosevej-47-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07080/12.22368)
- [Solgte priser på Øllemosevej](https://grundviden.dk/vej/oellemosevej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.