# Ølgodvej 49, 7200 Grindsted

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 190 m² bolig, opført 2015, 11.689 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-49-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-49-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-49-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78573/8.81099)
- [Solgte priser på Ølgodvej](https://grundviden.dk/vej/oelgodvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 524.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 564.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 31. december 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. november 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2023).
- solgt 3. februar 2009, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 3. februar 2009).
- solgt 2. september 2006, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 2006).
- solgt 10. juli 2001, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 2001).
- solgt 4. januar 2001, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2001).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 11.689 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2015.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Udhus: 760 m², bygget 1980. Kortet viser tre mindre bygninger mere (104 m² og 37 m² og 15 m²), BBR udhus 620 m², anden bygning 26 m², udhus 8 m², drivhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.173 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 310 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 190 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 11.689 m² giver ca. 3.507 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-49-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-49-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78573/8.81099)
- [Solgte priser på Ølgodvej](https://grundviden.dk/vej/oelgodvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.