# Ølgodvej 48, 6800 Varde

Hus. 145 m² bolig, opført 1860, 4.922 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-48-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-48-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-48-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71848/8.52669)
- [Solgte priser på Ølgodvej](https://grundviden.dk/vej/oelgodvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 5.172 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 875.000 kr. (6.032 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -31.000 kr.
  - Grund på 4.922 m²: +89.000 kr.
  - Bygget 1860: -78.000 kr.
  - Energimærke E: -65.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +8.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -40.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 719.000 kr, heraf grundværdi 253.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 170.000 kr med overtagelse 1. november 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. august 2020, solgt for 170.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2020).
- solgt 25. juli 2019, solgt for 990.000 kr, fri handel (aftalt 25. juli 2019).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 4.922 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Anden bygning: 80 m², bygget 1930; Garage: 30 m², bygget 1968. Kortet viser tre mindre bygninger mere (111 m² og 92 m² og 62 m²), BBR anden bygning 175 m², anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.452 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horne (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-48-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-48-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71848/8.52669)
- [Solgte priser på Ølgodvej](https://grundviden.dk/vej/oelgodvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.