# Ølgodvej 35, 6800 Varde

Hus. 122 m² bolig, opført 1850, 13.120 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-35-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-35-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-35-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71461/8.51769)
- [Solgte priser på Ølgodvej](https://grundviden.dk/vej/oelgodvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 5.738 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 742.000 kr. (6.079 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Grund på 13.120 m²: +124.000 kr.
  - Bygget 1850: -72.000 kr.
  - Energimærke F: -129.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +56.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -37.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 780.000 kr, heraf grundværdi 209.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 707.000 kr, heraf grundværdi 463.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 447.230 kr med overtagelse 2. januar 2024.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 2024, solgt for 447.230 kr, fri handel.
- solgt 7. marts 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2022).
- solgt 29. januar 2003, solgt for 702.280 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2003).
- solgt 15. maj 2002, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 15. maj 2002).
- solgt 15. maj 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2002).
- solgt 25. februar 1985, solgt for 504.378 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 13.120 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1990.
- Stueplan: 122 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 122 m².
- Huset: 122 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (139 m² og 49 m²), BBR anden bygning 240 m², ukendt 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.723 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horne (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-35-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-35-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71461/8.51769)
- [Solgte priser på Ølgodvej](https://grundviden.dk/vej/oelgodvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.