# Ølgodvej 18, 7200 Grindsted

Landejendom. 227 m² bolig, opført 1934, 43.582 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-18-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-18-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-18-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77785/8.85563)
- [Solgte priser på Ølgodvej](https://grundviden.dk/vej/oelgodvej-7200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.326 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.110.000 kr. (13.698 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -358.000 kr.
  - Grund på 43.582 m²: +484.000 kr.
  - Meget stor grund: +959.000 kr.
  - Bygget 1934: -216.000 kr.
  - Energimærke E: -300.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -923.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +70.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2019: +199.000 kr.
  - Vores bud: 3.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 344.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025 (interessesammenfald).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2025, solgt for 1,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 30. oktober 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2020).
- solgt 26. oktober 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2006).
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 43.582 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 200 m².
- BBR's etager giver tilsammen 275 m², mens boligarealet er 227 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (312 m², bygget 1980) og en anden bygning (282 m², bygget 1934) og en anden bygning (225 m², bygget 1934); den anden (57 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 42.554 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oelgodvej-18-7200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-18-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelgodvej-18-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77785/8.85563)
- [Solgte priser på Ølgodvej](https://grundviden.dk/vej/oelgodvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.