# Ølesvej 8, 4400 Kalundborg

Landejendom. 265 m² bolig, opført 1910, 371.163 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oelesvej-8-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelesvej-8-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelesvej-8-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74298/10.96996)
- [Solgte priser på Ølesvej](https://grundviden.dk/vej/oelesvej-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 21. december 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 1994, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 265 m² bolig, 371.163 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 37 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 170 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 265 m² bolig. Kælderen på 37 m² regnes ikke med.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1892; Anden bygning: 240 m², bygget 1887; Anden bygning: 149 m², bygget 1980; Carport: 54 m², bygget 1980. Kortet viser tre mindre bygninger mere (335 m² og 174 m² og 128 m²), BBR anden bygning 746 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 369.504 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oelesvej-8-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.74298/10.96996)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan nr. 593 for Et ferie- og fritidscenter på Røsnæs, ca. 723 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oelesvej-8-4400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.74298/10.96996)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyrupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelesvej-8-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelesvej-8-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74298/10.96996)
- [Solgte priser på Ølesvej](https://grundviden.dk/vej/oelesvej-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.