# Ølesvej 2, 4400 Kalundborg Villa. 121 m² bolig, opført 1900, 1.222 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oelesvej-2-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelesvej-2-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelesvej-2-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73860/10.97869) - [Solgte priser på Ølesvej](https://grundviden.dk/vej/oelesvej-4400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 600.000 kr i november 2025 - handlen ligger 47% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.600.000 kr. - Svarer til 9.298 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.237.000 kr. (10.225 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -2.000 kr. - Grund på 1.222 m²: +30.000 kr. - Bygget 1900: -106.000 kr. - Energimærke C: +159.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -188.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 1.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 831.000 kr, heraf grundværdi 450.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 832.000 kr, heraf grundværdi 400.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. januar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. november 2025, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 16. november 2025). - solgt 17. januar 2011, solgt for 50.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. november 1998, solgt for 372.514 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 121 m² bolig, 1.222 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 15 m². - Stueplan: 106 m². - 106 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig. - Huset: 143 m² bebygget. - Én mindre bygning (21 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 1.058 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 246 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 121 m², din ret 367 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.222 m² giver ca. 367 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oelesvej-2-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.7386/10.97869) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan nr. 593 for Et ferie- og fritidscenter på Røsnæs, ca. 70 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oelesvej-2-4400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.7386/10.97869) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nyrupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelesvej-2-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelesvej-2-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73860/10.97869) - [Solgte priser på Ølesvej](https://grundviden.dk/vej/oelesvej-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.