# Ølenevej 67, 3720 Aakirkeby

Villa. 179 m² bolig, opført 1870, 28.349 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oelenevej-67-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelenevej-67-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelenevej-67-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03893/14.99391)
- [Solgte priser på Ølenevej](https://grundviden.dk/vej/oelenevej-3720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 8.240 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.529.000 kr. (8.544 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -112.000 kr.
  - Grund på 28.349 m²: +248.000 kr.
  - Meget stor grund: +279.000 kr.
  - Bygget 1870: -162.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -253.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -54.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 66.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 649.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 172.300 kr med overtagelse 1. september 1977 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 1977, solgt for 172.300 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. august 1977).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 28.349 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Anden bygning: 134 m², bygget 1910; Anden bygning: 72 m², bygget 1950; Anden bygning: 24 m², bygget 1950; Anden bygning: 20 m², bygget 1910. Kortet viser én mindre bygning mere (163 m²), BBR anden bygning 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.790 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oelenevej-67-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.03893/14.99391)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oelenevej-67-3720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.03893/14.99391)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oelenevej-67-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oelenevej-67-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03893/14.99391)
- [Solgte priser på Ølenevej](https://grundviden.dk/vej/oelenevej-3720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.